Les frais de notaire sont réduits dans le neuf. Explications.
Des droits de mutations plus faibles
Dans l’ancien ou le neuf, les frais de notaire sont composés :
- Des émoluments de notaires
- Des droits de mutation
- Des émoluments de formalités
- et de frais divers
Les droits de mutations sont moins importants pour l’immobilier neuf. Il faut s’acquitter de la publicité foncière alors que dans l’ancien, il faut également honorer la taxe communale et le droit départemental d’enregistrement.
Des frais de notaires divisés par deux ou plus
Pour les maisons ou appartements neufs, il faut prévoir 2 à 3% du montant du logement pour les frais de notaire.
Dans l’ancien, il faut compter 6 à 10% selon les villes, 8% en moyenne.
Un exemple chiffré
Pierre et Mylène souhaitent acheter un logement à Lyon. Ils se sont posés la question du neuf ou de l’ancien. Ils se sont dans un premier temps dirigés vers l’ancien pensant que ce type de logement leur couterait moins cher.
Ils ont trouvé un logement à 250 000 € nets vendeur, les frais de notaire à 8% s’élève à 20 000 €.
Ils doivent ajouter à cela une enveloppe de 15 000 € de travaux pour le mettre à leur goût (cuisine, salle de bains, peinture, aménagement).
D’après le vendeur, il faudra prévoir des travaux à moyen et long terme dans leur copropriété (ravalement de façade).
Coût de l’opération dans l’ancien= 285 000 € + Travaux de copropriété
Ils ont préféré finalement opté pour un logement neuf au prix de 280 000 €. Les frais de notaire sont de 5 600 €.
Coût de l’opération dans le neuf = 285 600 €
> Découvrir les appartements neufs disponibles dans votre ville